Thứ 4 Ngày 22/11/2017 Diễn đàn Liên hệ

Nghịch lý thị trường căn hộ giá rẻ

TheoTheo Vietnamnet
Logoclock21:45 13/2/2017

Nhiều chuyên gia đánh giá rằng, năm 2017, phân khúc căn hộ bình dân sẽ là chủ đạo và dẫn dắt thị trường bởi nó phù hợp với khả năng tài chính của những người có nhu cầu ở thực. Nhưng thực tế vẫn phải chờ thời gian kiểm chứng.

Theo báo cáo mới nhất vừa được đơn vị tư vấn CBRE công bố thì trong năm 2016, số lượng căn hộ bình dân tại Hà Nội chào bán ra thị trường chỉ chiếm 11% trong tổng số hơn 30 nghìn căn hộ, tương đương với khoảng 3.000 căn.

Theo báo cáo của công ty tư vấn này thì đây là con số “giật mình” bởi nhu cầu trong phân khúc này vẫn là chủ yếu trên thị trường hiện nay. Theo đánh giá, nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân trong năm 2016 giảm 71% so với năm 2015, dù nhu cầu trong phân khúc này chiếm tỷ trọng khoảng 80%.

Nghịch lý thị trường căn hộ giá rẻ

Phân khúc nhà giá rẻ đang tồn tại nhiều nghịch lý.

Đây chính là lý do khiến những dự án nhà giá rẻ ra đời luôn tạo ra những cơn sốt trên thị trường. Điển hình nhất có thể kể đến dự án chung cư Thanh Hà Cienco5, có thời gian thu hút sự chú ý của rất nhiều khách hàng có nhu cầu thực.

Nằm cách khá xa trung tâm Hà Nội, các căn hộ nhà giá rẻ ở khu đô thị Thanh Hà Cienco5 do Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư có giá bán chỉ 9,5 triệu đồng/m2. Mỗi căn hộ có giá chỉ từ 500-600 triệu đồng thuộc các tòa nằm trong khu đô thị Thanh Hà B thuộc địa bàn các xã Phú Lương, Kiến Hưng (quận Hà Đông) và xã Cự Khê, huyện Thanh Oai. Mới đây Tập đoàn Vingroup tuyên bố phát triển nhà thương mại giá chỉ 700 triệu đồng.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, tại các đô thị lớn như Hà Nội thì 10 đến 15 năm nữa vẫn khát nhà giá rẻ. Nguyên nhân được chỉ ra rằng, ở các đô thị lớn có đông dân nhập cư, trong đó đa số có nhu cầu dịch chuyển hẳn về đô thị để sinh sống theo mối quan hệ vợ - chồng, cha - con, mẹ - con, tức mỗi hộ trung bình có từ 2 nhân khẩu trở lên. Thế nhưng thực tế, các doanh nghiệp phát triển nhà bình dân của Nhà nước chỉ đáp ứng được 15% nguồn cung nhà ở cho dân nhập cư. Số còn lại người dân phải tự lo và những đối tượng này rất cần nhà ở thương mại giá rẻ, loại từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn.

Nghịch lý là đã xuất hiện những khách hàng đang có nhu cầu bức thiết về nhà ở nhưng cũng không mặn mà nhà giá rẻ. Trao đổi với PV, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch Maxland cho rằng, có nguyên nhân đến từ chất lượng đáng báo động của nhiều dự án nhà ở giá rẻ. Nhiều dự án nhà ở giá rẻ từng “làm mưa, làm gió” trên thị trường cách đây vài năm đã nhanh chóng xuống cấp chỉ sau một thời gian ngắn đi vào sử dụng, gây thất vọng cho người mua.

Một nguyên nhân nữa theo ông Trần Đức Diễn là do sự tác động của một số chính sách, đặc biệt là chính sách tín dụng. Trong đó, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng hết thời gian giải ngân và dừng ký vay mới đã ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý chung của cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà...

Theo TS Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, năm 2016 chứng kiến nghịch lý của thị trường bất động sản. Đó là phân khúc cao cấp chỉ có lượng cầu 20% nhưng cung trên thị trường lại chiếm đến 80%. Ngược lại, phân khúc nhà giá rẻ có nhu cầu chiếm tới 80% thì nguồn cung vẫn chỉ ở mức 20%.

Năm 2016, các giao dịch trên thị trường vẫn ghi nhận sự ổn định với nghịch lý đó, thế nhưng điều này không có nghĩa năm 2017 sẽ tiếp diễn trong bối cảnh có nghịch lý như vậy. Vingroup đã tuyên bố phát triển nhà ở thương mại giá 700 triệu đồng, Tập đoàn Mường Thanh tiếp tục phát triển nhà giá rẻ... là những tín hiệu tốt để giải quyết sự chênh lệch hiện nay trên thị trường”, TS Phạm Sĩ Liêm đánh giá.

Tuy nhiên, TS Phạm Sĩ Liêm cũng cho rằng, vẫn cần thêm thời gian để kiểm chứng. Theo dự đoán của ông Liêm, tuy có sự tăng trưởng về số lượng sản phẩm, nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại.

CHỦ ĐỀ:
    # #

    Người tiêu dùng đau đầu với 'ma trận' gạch ốp lát

    Người tiêu dùng đau đầu với 'ma trận' gạch ốp lát
    icon_date Thứ 3, 31-10-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    Thị trường gạch ốp lát đang tràn ngập các chủng loại, mẫu mã và thương hiệu của các nhà sản xuất trong nước và nhập khẩu. Lựa chọn gạch ốp lát như thế nào để đáp ứng được các yêu cầu về mẫu mã, chất lượng và phù hợp “túi tiền” là điều không hề dễ dàng với người mua hiện nay.

    Giá vàng 29/10: Giá vàng đã giảm khoảng 180 nghìn đồng/lượng

    Giá vàng 29/10: Giá vàng đã giảm khoảng 180 nghìn đồng/lượng
    icon_date CN, 29-10-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    Giá vàng hôm nay 29/10 không có nhiều triển vọng, tính trung bình tuần qua, giá vàng đã giảm khoảng 180 nghìn đồng mỗi lượng.

    Vụ nhà 8B Lê Trực: UBND phường Điện Biên sẽ khóa cổng dự án

    [VNN]-Vụ nhà 8B Lê Trực: UBND phường Điện Biên sẽ khóa cổng dự án
    icon_date Thứ 4, 30-8-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    [VNN]-UBND phường Điện Biên, quận Ba Đình (Hà Nội) vừa có văn bản gửi Công ty cổ phần may Lê Trực thông báo sẽ khóa cổng công trình 8B Lê Trực để bản đảm an ninh trật tự tại đây.

    Những nữ đại gia tỷ đô miền Tây: Thời oanh liệt nay còn đâu!

    [NDT]- Những nữ đại gia tỷ đô miền Tây: Thời oanh liệt nay còn đâu!
    icon_date Thứ 2, 28-8-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    [NDT]- Công bố những dự án hoành tráng rồi sau đó chìm vào quên lãng, các nữ đại gia nức tiếng miền Tây không chỉ tự làm khó mình với những khoản nợ quá hạn hàng trăm tỷ đồng mà còn khiến ngân hàng, chủ nợ nhiều khi buộc phải chia nhau cái xác còn lại của doanh nghiệp và hậu quả của nó còn lại vẫn quá lớn khiến nhiều người dân trong vùng phải gánh chịu.

    ‘Khối bê tông xấu xí’ hồi sinh giữa lòng Hà Nội

    [NDT]- ‘Khối bê tông xấu xí’ hồi sinh giữa lòng Hà Nội
    icon_date Thứ 3, 15-8-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    [NDT]- Sau nhiều năm ‘đắp chiếu’, dự án 198B Tây Sơn đã bắt đầu thi công trở lại. Chủ đầu tư cũng bày tỏ quyết tâm khi tăng vốn gấp đôi thời gian qua.

    Hơn 1,2 tỷ đồng của hai công ty bất động sản đến với bệnh viện Nhi Đồng II

    [NDT]- Hơn 1,2 tỷ đồng của hai công ty bất động sản đến với bệnh viện Nhi Đồng II
    icon_date Thứ 6, 11-8-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    [NDT]- Bên cạnh đưa Công ty ngày càng phát triển vững mạnh, thì toàn thể lãnh đạo và nhân viên của Công ty Địa ốc Kim Phát và Cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát (Q.10, TP.HCM) luôn tâm nguyện “kinh doanh là chia sẻ để kết nối niềm vui, kết nối yêu thương”.

    Không lấy đất lúa làm sân golf tại Bắc Giang

    Không lấy đất lúa làm sân golf tại Bắc Giang
    icon_date Thứ 5, 10-8-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    Bộ Xây dựng đề nghị việc triển khai bổ sung sân golf Việt Yên tại xã Trung Sơn và xã Hương Mai, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang phải đáp ứng các điều kiện: Phù hợp với quy hoạch xây dựng - đô thị trên địa bàn; phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của tỉnh. Không lấy đất trồng lúa (2 vụ), đất di tích tôn giáo, đất dân cư, làng xóm lâu đời để làm sân golf.

    Đất vàng ngàn tỷ: thời hoàng kim trở lại

    [VNN]- Đất vàng ngàn tỷ: thời hoàng kim trở lại

    Phong trào đổi đất lấy đường sá, công viên... đã trở lại ở các thành phố lớn và rầm rộ hơn trước. Hình thức đầu tư BT (xây dựng - chuyển giao) tưởng chừng đã qua đi sau nhiều năm im ắng bỗng chốc sống dậy với những kế hoạch đầu tư chục nghìn tỷ.

    Hà Nội xin điều chỉnh quy hoạch triển lãm Đông Anh

    [VNN]-Hà Nội xin điều chỉnh quy hoạch triển lãm Đông Anh
    icon_date Thứ 6, 04-8-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    [VNN]-Bộ Xây dựng cho biết, Bộ mới tiếp nhận văn bản đề nghị của UBND TP.Hà Nội về việc điều chỉnh quy hoạch khu trung tâm Hội chợ triển lãm quốc tế tại Đông Anh để kết hợp với triển lãm quốc gia và quỹ đất khu đất xung quanh để phát triển dịch vụ hỗn hợp dịch vụ hỗ trợ cho triển lãm cũng như khu đô thị sinh thái.

    UniHomes, LinkHouse và ERA Vietnam sẽ chính thức giới thiệu Park Riverside Premium ngày 6/8/2017

    [NDT]- UniHomes, LinkHouse và ERA Vietnam sẽ chính thức giới thiệu Park Riverside Premium ngày 6/8/2017
    icon_date Thứ 5, 03-8-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    [NDT]-Park Riverside Premium là dự án nhà phố - biệt thự biệt lập có vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn (phường Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM).

    Thời hậu Hà Văn Thắm: Ocean Group vẫn chìm trong thua lỗ

    [NĐT]- Thời hậu Hà Văn Thắm: Ocean Group vẫn chìm trong thua lỗ
    icon_date Thứ 4, 02-8-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    [NĐT]- Ocean Group tiếp tục lỗ lớn trong nửa đầu năm 2017, đẩy lỗ lũy kế ngấp nghé vốn điều lệ. Ocean Group cùng ông Hà Văn Thắm vào bước đường khó khăn.

    Xây dựng ký túc nghìn tỷ giờ chuyển nhà ở xã hội

    [VNN]- Xây dựng ký túc nghìn tỷ giờ chuyển nhà ở xã hội
    icon_date Thứ 5, 27-7-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    Bộ Xây dựng vừa có công văn phúc đáp Văn phòng Chính phủ đồng ý với việc chuyển đổi mục đích sử dụng 3 hạng mục đầu tư thuộc Dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên tại Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp (Hoàng Mai, TP Hà Nội) sang nhà ở xã hội (NƠXH). Việc xây dựng tốn kém cuối cùng cũng không sử dụng được.

    Nghịch lý đất Long An đắt hơn đất Sài Gòn

    [VNN]-Nghịch lý đất Long An đắt hơn đất Sài Gòn
    icon_date Thứ 4, 26-7-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    [VNN]-Cơn sốt đất nền vùng ven lan rộng thời gian gần đây, đang kéo theo nhiều diễn biến lạ trên thị trường. Trong đó, một câu chuyện tưởng chừng nghịch lý nhưng vẫn đang diễn ra: Nhiều dự án ở Long An, giá đất đã được đẩy cao hơn cả đất Sài Gòn.

    Phạt Mường Thanh 483 tỉ đồng

    [VNN]-Phạt Mường Thanh 483 tỉ đồng
    icon_date Thứ 4, 19-7-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    [VNN]-Thanh tra Chính phủ đã đề nghị Chủ tịch UBND TP Hà Nội thu hồi về ngân sách tiền sử dụng đất hơn 483 tỉ đồng do chủ đầu tư dự án lô CT2 thuộc dự án khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.

    Cần kiểm soát dân số các dự án nhà ở Hà Nội

    [VNN]- Cần kiểm soát dân số các dự án nhà ở Hà Nội
    icon_date Thứ 7, 15-7-2017 icon_comment 0 Kinh Doanh Bất Động Sản

    UBND TP Hà Nội vừa mới ban hành yêu cầu việc xác định dân số của các đồ án quy hoạch.

    Copyright © 2017 , Công ty Cổ Phần Thanh Toán Hưng Hà!